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楼市乱象查询拜访:多家百强房企违规收取“团
发布时间:2019-04-14   动态浏览次数:

  各项目收到所谓的“电商费”“团购费“既不写入购房合同,也不计入房款、不开具、不纳税,更没有进入公司账户,那么这笔资金事实去向何方?一位业内人士透露,这笔资金曾经由中介发卖人员、电商渠道公司和房地产开辟营销部分担任人“坐地分赃“,早已构成了一条灰色好处链条,大笔的灰色收入正在没有任何监管的形态下被悄悄瓜分。

  3月13日,中国房地产报记者正在澳海?南樾府项目售楼处发觉,置业参谋正在置业明细单标注了“交1万元抵2万元”,正在标必定金收取体例时别离用箭头标注了明细,“4万元定金:1万元团购费和3万元定金(7天到付)”。通过沈阳市房产局官网能够查询到,该项目A区已出售252套、B区已发卖存案282套,截至目前合计已发卖存案534套,按照发卖现场每套收取1万元计较,该项目涉嫌违规收取534万元“团购费“。

  值得一提的是,上实城开核心项目颠末后仍然“顶风做案“,以至将团购费提高了1万元。2018年5月25日,中国房地产网发布了《沈阳上实城开核心开辟商 违规收取800余万元“团购费”》文章,然而,中国房地产报记者正在本次调研中发觉,该项目仍然正在违规收取团购费。以至将团购费由本来的每套2万元添加为每套3万元。记者通过沈阳市房产局官网查询到,该项目已发卖存案1050套,即便按照2万元团购费计较,也曾经发生违规资金2100万元。

  然而,中国房地产报记者从3月10日起头走访沈阳各大楼盘发觉,不只有部门企业存正在捂盘惜售的违规现象,更有包罗澳海地产、吉兆业、上实城开、金沙等房地产开辟企业正在内的4个正在售项目违规收取“电商费”“团购费”。这些违规收取的“电商费“”团购费“不写入购房合同,也不计入房款,不开具。记者查询沈阳市房产局官网统计材料显示,截至2018年12月31日,5个项目共发卖存案1762套,按照每个项目对应收取的团购费计较,或已发生3141万元违规资金。

  本次查询拜访中,涉嫌违规的企业中既有上市公司、上海国资委旗下公司,又出名列全国百强榜的品牌企业,正在住房和城乡扶植部、住建厅、沈阳市多次下发相关文件,规范房企运营行为净化市场,明白要对不合理运营行为依法峻厉查处之下,这些企业仍正在违规收取“团购费”“电商费”, 严沉了沈阳房地产市场的一般发卖。

  针对中国房地产报记者反映的问题,沈阳市房产局高度注沉,当即启动查询拜访法式,约谈当事企业相关担任人,进行深切查询拜访核实,对经查证存正在违规行为的企业,责成其当即整改,并及时整改环境。沈阳市房产局将结合物价、法律、市场监视等部分,根据相关,对房地产企业捂盘惜售、虚假宣传、价外加价、发卖等违规行为进行严酷查处,持续整理、规范市场次序,连结沈阳房地产市场平稳健康成长,整改成果将第一时间向社会发布。

  金沙巴黎花圃项目正在2019年1月10日取得360套预售许可证后进行开盘发卖,每套收取团购费2万元,中国房地产报记者通过沈阳市房产局官网查询,该项目曾经发卖存案47套,目前涉嫌违规收取团购费94? 万元。

  近年来,屡禁不止的“团购费”成为消费者的沉灾区,同时更涉及偷漏税和灰色好处链条,良多品牌开辟商曾经令行,遏制收取各类涉嫌违规的收费名目,严酷施行国度相关部委及沈阳市相关,做到一房一价,公示清晰。早正在2017年10月,国度成长委、住房和城乡扶植部结合发出通知,对房地产开辟企业正在售楼盘和房地产中介机构门店商品房发卖价钱行为进行查抄。沉点查处行为中第6条明白:以或者附加前提等限制体例,强制供给商品或办事并收费。

  3月12日,中国房地产报记者正在吉兆业悦峰项目售楼处发觉,置业参谋正在引见房源和计较房价时,标注购房时有3个优惠勾当:“1.交3万元抵6万元;2.贷款99折;3.置业98折”,正在给购房者的置业打算中,衡宇总价城市表现“总房款金额+3万元团购”字样。通过沈阳市房产局官网查询,该项目已发卖存案131套,按每套收取3万元团购费计较,该项目涉嫌违规收取“团购费“达393万元。

  住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开辟企业运营行为房地产市场次序的通知》,对房地产开辟企业的9种不合理运营行为做出了明白界定。此中第6条明白:商品房发卖不予明码标价,正在标价之外加价出售衡宇或者收取未标明的费用。

  房产团购,原意该当是购房者通过网坐、App等路子登记加入看房、购房勾当,到买房的时候,按照衡宇价值大小额外付出几千元到几万元,享受必然的“团购“优惠。但现实上,大大都有争议的团购都是买房者认为本人并未组团,也未签定团购和谈,只是开辟商为了多收费,巧立名目设的套。

  中国房地产报记者走访发觉,由吉兆业房产开辟,位于浑南区长白岛仙岛南的吉兆业悦峰项目;由澳海地产开辟,位于南京南街取银杏交会处的澳海?南樾府项目;由沈阳金沙城置业无限公司开辟,位于沈北新区七星大街27号的金沙巴黎花圃项目都正在违规收取“团购费“。

  国度发改委正在《商品房发卖明码标价》中明白要求,发卖商品房实行明码标价。商品房运营者不得收取任何未标明的费用,不得利用不规范的价钱标示,购房者。

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